La escalada de precios en el archipiélago no parecía tener tope. Sin embargo, en los próximos meses podrían disminuir tanto en la compra de vivienda como en los alquileres, que en el primer semestre de este año aumentaron un 7,5% y un 5,5% respectivamente.

Actualmente la situación actual del mercado inmobiliario en las islas es como «un oasis», donde el vendedor «puede poner más o menos el precio que quiere» y el comprador beneficiarse de las actuales condiciones hipotecarias.

En el mercado de segunda mano, Canarias está por debajo de la media nacional en lo que a dinamismo se refiere: se venden 2,35 viviendas por cada 100 existentes frente a las 2,4 del conjunto del país.

Algunas excepciones:
Adeje la mantiene a el doble con 4,8
Arona con 3 

Probablemente el escenario «cambiará en los próximos meses» y el mercado se pondrá «más duro» a medida que vayan subiendo los tipos de interés y las entidades financieras sean más estrictas, lo que acabará desembocando,  en una bajada de los precios.

en esta situación si los vendedores «no reaccionan rápido» y acceden a revisar los precios a los que ponen en el mercado sus inmuebles «puede haber alguna sorpresa».

En estos momentos existe un 19% de sobrevaloración de la oferta por parte de particulares, es decir, que piden precios por encima del valor real de mercado.

Aunque también se ha ido incrementando el margen de negociación, que en el caso de Tenerife está en un 12% sobre el precio inicial de salida al mercado. A comienzos de 2020 era del 4,5%.

Se estima que  los inversores cada vez tengan más peso en las operaciones de compraventa.

Por un lado, porque su margen de negociación será mayor, y por otro, porque en Canarias una subida de tipos de uno o dos puntos «no se notaría tanto» como en ciudades como Madrid o Barcelona, donde el precio de la vivienda es mucho más elevado, por lo que las islas se podrían convertir en un nicho de inversión.

 La compra de una vivienda como inversión representa en estos momentos un 27% de las operaciones en Tenerife, en las que la forma de pago es al contado en un 80,8% de los casos.

Si se incorporan a esta estadística las compras de primera o segunda vivienda, el pago en metálico se sitúa en un 51,5%.

La mayor preponderancia de los inversores podría suponer «una buena noticia» para el mercado del alquiler,  ya que la mayoría compra para luego arrendar, y es que una de las principales tensiones en el alza de los precios, está en la escasez de oferta.